期房楼盘延期开盘,是不是预示房价会跌?
期房楼盘延期开盘,是不是预示房价会跌?
-----
网友解答:
-----
我国房地产行业形势严峻,今年更大的泡沫,二三城市的房价太离谱了,连小县城都要上,泡沫太大了,收入和房价不成正比。不少分析多认为,因经济不景气、疫情等使得需求下降,加上官方对房产进行三道红线整肃,导致房产落入低谷,连带拖累我国经济。
我国房产问题与土地市场多年来已累积大量泡沫,并非三道红线造成,如果不挤泡沫,未来发生的问题会严重得多。三道红线政策的出台背景在于,2020年末,我国全国房地产企业的负债总额已接近人民币86兆元,相当于当年国民生产毛额GDP的84%,房地产业相关银行贷款相当于GDP的66%,但房地产业对GDP的贡献只有7%,已十分不成比例。此外,房地产企业的资产负债率超过80%,已经过高,风险已经过大。
在上述状况下,如果继续不断扩大借债投资建房的规模,往后到底还有多少人要买房?如果很多人买房是为了转手赚钱,早晚越积越多的房子会砸在房地产商和囤房者的手里。房价会垮下来,借债会变成坏债,大量房地产商会资不抵债,银行会被拖垮,实体经济也会被拖下水。在该情况下应该逐步挤泡沫、降低杠杆率。所以房市的问题不在于三道红线,而是累积过多泡沫,不挤的话问题会更严重。但三道红线的规定是否准确适度等问题还可以讨论。
针对地方财政问题,地方债的积累是长期问题,传统凯因斯靠大规模政府投资拉动经济增长的办法已过时,甚至可能加剧矛盾。政府支出必须收缩,要过紧日子,要量入为出。把资源留给市场支配,让市场真正起作用。政府把有限的公共资源集中到公共服务和社会保障,用于保障民生,用于失业救济,以及给企业减负。
-----
网友解答:
-----
期房延期开盘的真正原因只有开发商自己知道,但是好奇的你我可以猜测一二:
1、预售证沒有如期批下来。《预售许可证》是县以上一级人民政府房地产行政管理部门允许开发企业销售商品房的批准证件之一。主管机关是县市一级的住建局,根据《城市商品房预售管理办法》第六条: 商品房预售实行证件许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向当地房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、本地有比较大规模的一手商品房正在销售,需要避开其锋芒,故而推迟择期销售。
3、房价正在明显的上涨或下跌:无论房价上涨或下跌都会打乱开发商的销售部署,他们都会暂停开盘计划,观察市场反映后再行决定。
4、前期登记认筹的客人很少,不足以支撑开盘销售后的预定业绩,所以延期,另寻办法。
-----
网友解答:
-----
期房延期开盘可能原因有两个,前期排号认筹量偏少不够理想和楼盘开发手续有部分在办理当中。
前期排号认筹量不够理想可能是是常见的,一般新楼盘开发时,都会提前公布大致的价位,供购房者排号选择,如果在宣传之前,新开楼盘的性价比太低或楼盘价格定价偏高,其新楼盘的排号认筹量就非常的不理想,新楼盘的期房销售目的就是完了能提前销售完楼盘,然后用认筹用户的首付资金能保证项目有效的运作下去。
前期排号认筹量偏少,新楼盘就不敢擅自开盘。一开盘,真正认筹的用户稀少,后期销售回款就更慢了,如果开盘人气打造不出来,难免也会被大家看笑话,说开盘人太少,肯定价格定得太高。所以常见情况,楼盘延期开盘继续搜寻有限的认筹量。
楼盘开发手续有部分在办理当中
有的开发商开发过程中,因开发商部分手续和证件处于办理当中,名不正言不顺,不好后期大张宣传,待办理手续下来之时再统一宣传。
当然,只从延期开盘来说,能证明的或许就是要么新楼盘人气或定位明显不足有调整价格的可能。还有一种可能,新楼盘暂时调整休整,待过一段时间后拭机开盘,价格或稳或调整。
-----
网友解答:
-----
开发商肯定是有自己的考虑的。
第一,无非就是收到的诚意登记太少了,因为在开发商来说开盘代表着就是首次开卖,如果开头没有开好,那么以后要怎么弄?我以前在过一个楼盘做的销售,公司买三百多套,认筹才一百九十多,但是开盘结束我们我们对外宣传的永远都是劲销九层,同行来打听都是这样说的。哪怕卖不好也要表面做得不好,大不了后期拿出来的时候说客户征信不好或者别的原因退出来的。
第二个就是,开发商的某些资料证件还没有审批通过,这个就没法开盘,因为备案有严格的要求,甚至我以前听说在广州的中心五区说一个楼盘在一个时间内最多是通过50套的备案而已。好多都客户都认了下来,但是开发商证件的问题是没法网签,所以也有这个可能。
第三个就是市场问题,开发商开发楼盘的都是为了赚钱,看到市场好不好的情况下只要资金链没有问题他都可以等下去的。我就知道有个盘东莞的,但是不是市场问题,它拿地楼面价去到一万五,那时候周边卖一万七八,所以他不敢推,硬是晚了两年多才拿出来卖,守那个盘的销售是换了一波又一波的
-----
网友解答:
-----
恰好相反,延期开盘说明开发商打算等房价稳步回升时再销售,能卖个好价钱,这个是最基本的市场预期
------------------
推荐阅读:
大二学生,学校开设了java,感觉跟得比较轻松,再自学一门语言推荐哪个?Go如何?
下一篇: 你相信天意吗?