买到烂尾楼有什么解决办法?
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回复诚邀:买了烂尾楼怎么办?世界上最遥远的距离,不是生与死的差别,而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前,却住不进去的距离。当我们买过房子,正兴高采烈的时候,忽然得知已购住房成烂尾房,入住确遥不可及,这怎么可能会是一个绝望可以来形容,而是郁闷纠结的不要不要的啦!
烂尾楼顾名思义是指工程已开始,如果该楼盘存在“烂尾”的状况,在此我善益的提醒,先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说:故且给到开发商一点缓冲的时间,看其是否能在短期内筹措到资金,且待完成后续的工程,尽可能将损失稍微降到最低为好。
换言之:我个人見意,如果你决定起诉开发商,则必须和其他购房业主团结一致,拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想!
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谢邀请,我们也买了烂尾楼,房子盖好了,可是配套设施不完善,他们让我们收房,什么手续也沒有,一点保障都没有怎么收房?我觉得烂尾楼的问题得政府出面,个人的能力有限。
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买了烂尾楼怎么办?总体来说,买了烂尾楼是一件麻烦的事情,你又得不到房又要偿还银行的月供,对于买房人来说,可以说是钱房两空。
去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房,一个小镇上面就有2个烂尾楼盘,你叫他们买房,都害怕买房了。
你想想看,界石镇只有差不多4万人,多大面积的地方,有2个烂尾楼不家喻户晓?这带来的示范效应那无法估量。
在我们解决买了烂尾楼怎么办这个问题之前,你首先要搞清楚什么是烂尾楼,开发商怎么处理烂尾楼,这些问题搞清楚后,你才知道那你遇到烂尾楼后应该怎么解决。
烂尾楼及其原因
一般是指开发商在取得商品房预售许可的情况下,由于各种原因中断了该项目的继续开发商而导致工程停滞,就形成烂尾楼。
大家看到公路两边有些建筑很久没有开工建设了,那就是这个项目成为烂尾楼了。
烂尾楼有住宅建设的烂尾,也有可能是写字楼的烂尾;另外,还有烂尾工程,比如一座桥梁,一段公路,由于其他原因,修到一定程度了,也停止了继续施工,就形成烂尾。
一个项目最终成为烂尾楼的原因很多,一般有以下一些原因。
①、资金链断裂
由于房地产开发商是资金密集型项目,在开发的过程中,需要大量的资金投入,在这个资金投入的过程中,资金一旦突然中断,就可能对整个项目产生影响,继而形成多米诺效应。
开发商资金链断裂后,无法继续建设在建的项目,引发各种诉讼而被法院查封,这就形成烂尾。这是房地产项目形成烂尾最常见的原因。
②、企业内部产生矛盾
比如管理层股权结构出现问题,或者职责分配出现问题,分红出现问题等,都有可能导致工程停工而成为烂尾。
只要管理层能够解决这些问题,就不会成为烂尾楼。
③、违反规划要求和其他违规
如果开发企业违规改动规划或者违规施工等,政府相关部门就会要求企业整改,以达到政府规划要求,才能继续施工建设。
买了烂尾楼怎么办?
买了烂尾楼后,开发商不会继续修建,而你已经把房款已经支付给开发商了,那你这种情况下,又得不到房子,钱也花出去了,等于就是钱房两空了,必须要房子竣工后,你才能有房子居住,这样你才没有损失。
买到烂尾后后,最好的办法是聘请律师,敦促开发商继续施工。
作为购房人来说,遇到这种烂尾的情况基本上没有处理的能力,一方面你是一个个人,面对一家上亿、几十亿财富的公司,基本上无能为力;另一方面,个人没有这方面的专业知识来解决这些问题。
那这种情况下,你就只有聘请专业的律师,根据开发商的实际情况,来决定是否起诉开发商或者是否要求开发商继续履行合同,这样让律师来协助业主解决这些问题。
一般来说,不建议各位退房,因为现在开发商资金链已经断裂了,账上没有钱了,你退房也得不到钱;不退房你还有机会得到开发商的补偿。即使是开发商申请破产,业主比其他债权人有优先权得到开发商的赔偿。
如果烂尾的时候,已经在还月供了,建议各位不要中断月供。按揭贷款是你和银行的借贷关系;而房子烂尾,是你和开发商之间的债权关系,这是不一样的,不能中断月供的偿还。
在聘请律师这个问题上,各业主应该为同一目标而努力,大家要齐心协力,而不是各自为了各自的眼前暂时的得失而各自为政。
从上面的分析来看,
购房人一旦买到的项目烂尾了,就是一件麻烦的事情,这种烂尾,一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。
这种情况下,最好聘请一个律师,来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
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有些人买了烂尾楼,已经等待了十多年仍无看到曝光。遇到烂尾楼这种情况,一是依合同退订,要求开发商赔偿损失。二是重新签订合同,重新约定交房日期,并加大违约责任。三是如果原约定和再约定都十分渺茫,那你就必须依靠政府,要求政府加强对开发商的监管,让政府为受害群众出声。
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买了烂尾楼千万不能着急退房。
大多数烂尾楼都是因为开发商资金链断裂,楼盘五证不全,缺乏商品房预售许可证。
如果开发商没有取得5证,银行是不会给你办理房屋贷款的,你着急退房,可能会遇到4种情况
1、开发商起诉购房合同无效。
开发商五证不全,缺乏预售许可证,不具备卖楼资格,你与开发商签订的购房合同无效。若开发商胜诉,与你之间就是单纯的债务关系。开发商的资金链紧张,你的购房款,很难要回来
2、购买的房产可能被法院查封,无房可退。就算后期法院拍卖开发商名下的其他资产,相比其他债务人,你的购买款少,不具备优先偿还权
3、可能遭遇一房两卖。
你购买的房屋有可能是开发商因为资金紧张,把楼盘抵债给了施工方,同时,开发商的其他债权人通过法院,查封了此处楼盘。接下来施工方通过熟人把房子推销给了你。此种情况,你遭遇的就是一房两卖!
4、因为无房贷,首付30%,你将不具备优先偿还权。这时你需要集中其他业主积极共同争取。
无论哪种情况,对于我们来说都很棘手,我们能做的联合其他购买者的力量,积极争取,通过司法维权,让业主们取得楼盘的优先偿还权。
希望我的回答能对你有些帮忙,喜欢可以点赞关注支持我哟
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