海南未来两年的房价会降吗?
ˇ≈海南未来两年的房价会降吗?
海南的房价有什么条件支撑它上涨?是本岛的经济发展潜力很大。是国际旅游岛建设,还是世贸港建设,支撑着房价上涨?还是海南岛全岛人民生活水平提高而上涨?
海南房价:一,靠 大陆候鸟购房促使房价上涨,那只是一阵风的,只要这些人脑袋清醒,老家的经济受阻。各地方政府对 环境的严格治理好,就不会再来海南购房。而且这些购房者都是一次性作的贡献,对海南的发展意义不大。
二,如果靠国际旅游岛建设发展来促进房价上涨。全国有多少旅游城市,因旅游促进当地人民生活提高和整个城市房价上涨的,全国有几座城市?大家分析一下。
三,如果靠世界贸易港建设发展房地产,有点沾边,但希望不大,因为国家会出台严控的措施,不能因国家开发,扰乱市场,增加国家投资资金。再说,世贸港建设是国家重点项目,面对的是世界商品、产品交流场所。而不会、也不允许变味去开发房地产。即使房价上涨有点波动,也是一时的,影响不了决策实施。
四,海南的房价能保持现有价位,唯有是世贸港建设走向正轨后,海南经济才能稳中有升,全岛人民的生活整体才会提高,人民生活提高了,才会考虑改善住房需求。这时房价有稍微上涨的可能。
实在想不出来有什么条件能使海南的房价上涨。
个人见解,分析的不对 ,请见谅。
☂↸海南未来两年的房价会降吗?
海南如果能成为夏威夷,那房价肯定会一直涨下去,可如果海南成为不了夏威夷,那房价肯定会下降。
夏威夷之所以房价高,而且没有什么泡沫,就在于夏威夷是全世界的夏威夷,而不单只是美国的夏威夷,吸引着全世界的富人到那里旅游买房生活。
海南省虽然也欢迎世界各国游客,可海南省的软环境却吸引不了世界各国的富人,特别是西方富人日本富人,只能吸引俄罗斯富人。
这就好比,深圳想取代香港,成为世界金融中心,硬件虽然达到了,可软件达不到,无法提供金融市场所需的那么多专业人才,也就吸引不了世界各国的跨国金融公司,深圳也就自然成不了世界金融的中心,只能成为中国的金融中心。
有多少人才做多少事,海南目前最大的问题是缺少人才,顶尖的专业人才都不会去海南落户,因为,海南缺少让顶尖人才施展保负的人文环境,地方政府,民众都想挣快钱,不想几十年后的发展,怎么能成为夏威夷。
这就好比,美国黑手党当初想在沙漠上修建拉斯维加斯时,是请了全世界最顶尖的设计师,建筑师,经营管理者等等顶尖的技术人才,是有长远打算的,是有血本无归的打算,是有三十年以上规划的,才会有今天的世界赌城拉斯维加斯。
所以,个人不看好海南的房价,因为,海南的房子只有中国土豪,炒房者买,没有世界土豪,世界炒房者买,怎么可能永远只涨不跌呢?
ღ▇海南未来两年的房价会降吗?
海南房价现在很不理性,最低的地市房价都在1万元每平方米以上。而高的三亚市都超过3万元每平方米以上。
海南省未来的房价整体上必须是下跌的,因为房价都高于其应该有的房价水平。海南省虽然有很多政策的支撑,但是海南省的经济和人口都是达不到维持目前这个离谱房价的程度。
国家对于海南省的这种炒作房价的行为会严厉打击,而且海南省的房价过高,其他配套又跟不上,除了少数有钱人,绝大多数人是买不起的,更不会主动去海南工作生活。所以购房需求必定下降。不降价等着赔吧。
因此判断海南省未来两年的房价肯定会下跌,就是幅度不好说到底能有多大的。
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≆▓海南未来两年的房价会降吗?
不会降,而且会不断上涨,只是不会出现暴涨,但不断地小幅上涨积累在一起,也会是不小的涨幅。
海南购房最好的选择是海口和三亚,但最具性价比的选择是海口。海口由于政府限价的原因,市区新房的均价只有一万多元每平米。这个价格和国内人口净流出的二线城市房价差不多。
海南有国家自由贸易港的定位,在四月份国家密集出台了专项针对海南自由贸易港的各种政策,其中有一条是允许非居民根据实需在海南购房。
不管是国内人才大量汇入后购房,还是非居民将来购房,首选的一定是海口和三亚。国内外大公司入驻也会首选海口和三亚。所以海口一万多元每平米的房价,将来不会再看得到。
自由贸易港和自由贸易区有非常大的区别,国家甚至允许海南自由贸易港单独立法,单独放宽海南自由贸易港的汇兑便利,单独鼓励非居民到海南购房,这都是前所未有的推动举措。
政策的如此倾斜,让人不禁联想到多年前的深圳,那时也不过是一个渔村,在被国家画了一个圈后,被倾注了大量的人力,物力,财力和政策,最终发展到今天。
海南作为自由贸易港比深圳的定位高很多,所以海南的房价怎么降?有什么理由降?应该考虑的是能升到什么位置?毕竟价格是由供需关系决定的,价值是由发展前景决定的。
Ⓗ⇌海南未来两年的房价会降吗?
本来这个问题不太想回答,毕竟是2018年就已经提出的问题,丧失了时效性,但是又想说明一下海南用事实证明了从18年4月份限购后至今,房价非但没有降,反而涨了一些,而且预计未来海南的房价降的可能性非常小,估计依旧是以稳为主,伴随平稳缓慢的增长;
原因如下;
第一、首先很多人不看好海南的原因无非就是觉得海南的产业链比较单一,只依靠旅游业在支撑,并且教育,医疗,交通等各方面的配套还有待加强,认为海南并没有什么发展前途,房价也只是虚高,总会降下来!
但是大家可能忽略了一点,海南地产和内地刚需市场不同,海南主要是以旅居养老地产为主;换句话说,海南房地产市场针对的不仅是本省人群,而且针对全国各地有旅游度假养老需求的人群!
假设你有一定的经济条件,难道就不想给家里置办一套面朝大海,春暖花开的海景房吗?不想给自己的父母购置一套养老岛让他们颐养天年吗?不想提高自己家旅游度假的生活质量吗?
所以海南房产的需求摆在那里,价格自然不会低;如果没人买,那开发商的独角戏也唱不下去,房价也撑不了这么久;
第二、稀缺性;俗话说得好,物以稀为贵,海南的自然资源,环境资源,气候资源,空气资源,全国来看,仅此一家!在今年全国都受到寒潮影响之时,三亚依旧能“独善其身”,虽然也有影响,但称为全国最暖的地方一点也不为过!
第三、政策利好;目前海南自由贸易港正在建设中,各项利好不断落地,兴建众多的免税城,同时自贸港11个重点项目也已经开工建设,即成规模!
中线高速,高铁也正在修,同时引进了国内外不少的知名院校,医疗资源落地,补上了海南一直以来的教育,医疗资源短;2025年也即将开始封关运作,未来值得期待!
故综上所述,海南的房价从需求,稀缺性,以及大环境发展等几方面来看,降的可能性不大,但是随着海南省政府对房地产的严格管控,房价也不会大涨,预计还是以稳定为主,伴随平稳缓慢的增长!个人拙见,仅供参考;
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